新着情報

「マンション経営のアレコレを更新しました!」


2018年10月12日    アレコレ  

 

~入居率の高さが空室リスクを回避する~

「都内での不動産が良い理由 ②」


2018年10月12日      
 
 

マンション投資・経営を語るうえで、空室リスクは最大の問題です。
都内を生活の拠点とした場合、確かに物価は高いものの、それ以上に都内に住むメリットが高く、結果として都内のマンション入居率は高い傾向にあることから、空室リスクを抑えることが可能です。
都心の不動産物件において入居率が高い理由をまとめてみました。

 

名称未設定 180

 

■車を持たない人の増加
2000年以降「自動車に興味がある」と答えた割合が3割程度といわれています。特に若年層の車離れは、経済的理由もあるのですが「マイカーのある暮らしに興味がない」「趣味の多様化」と要因があります。
そのような方にとって、都内は鉄道網が優れており、あらゆる駅で、いろんな路線に乗り換えることが可能なところから、利便性は優れています。
また、ビジネスや、通学でもやはり移動手段が便利なのは、都内の強みといえるでしょう。

 
 
名称未設定 182
 
 
 

■単身者の増加
20~30代の働き盛りの若者が、都内には集中して住んでいます。通勤がとても便利だということが大きいです。
また、この現象は企業が増えたこと、大学キャンパスの都心回帰が大きな要因としていえるでしょう。また、東京にいるとやりたいことがなんでもできるという理由が大きいのか、晩婚化もすすんでいます。そういう方のワンルームマンションの需要はかなり高い傾向にあるといっていいでしょう。

 

■ご高齢者も東京へ
企業に勤めているお子さんたちが介護しやすいように、ご両親を東京のマンションに転居してもらう、ということも増えています。
また、ご高齢のかたにとっても、都内は住みやすい場所で、免許を返納した方は、交通網が発達した都内は、移動手段がとても便利になっています。また、医療・介護といった面でも地方より充実したサービスがあります。いざという時に安心して医療にかかれる環境がある。都心の不動産ならではの強みです。

 

名称未設定 183

 

■世界から注目される都市
安心・安全な都市として、東京は世界の主要都市と比較しても大変治安がよいのです。また、世界から注目を集めている日本のサブカルチャーである、漫画やアニメをはじめ、若者ファッションの発祥地ともいわれています。こういった点は東京に住みたいという外国人を強く引き付ける魅力にもつながっています。

 

名称未設定 184

 

■オリンピック・パラリンピック後も見込める需要
都内の不動産はオリンピック・パラリンピックへ向けて需要が高まっていますし、終了後も賃貸需要は安定していくことが見込まれています。
地方都市では人口減少のあおりから賃貸需要が低くなり、不動産を維持していくことが難しくなってきている現実を踏まえると、都心の不動産はこれからも安定して利益が期待できる投資先であるといえるでしょう。

名称未設定 185

 

■まとめ
これからさらにインフラが整備されていく区や、都心部での再開発計画がある状況もあり、東京の不動産物件には海外の投資家も高い関心を持っています。
不動産投資にご興味のある方はぜひグランシャス株式会社までご相談ください。

 
一覧に戻る
PAGETOP